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今日（9月1日）起，《北京市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）正式施行。據(jù)了解，這是全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性條例。
5月25日，《北京市住房租賃條例》由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過(guò)后正式公布，并宣布自2022年9月1日起施行。《條例》由總則、出租與承租、租賃經(jīng)營(yíng)與服務(wù)、培育發(fā)展與監(jiān)督管理、法律責(zé)任及附則組成，對(duì)規(guī)范住房租賃活動(dòng)、保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益、促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展有重要的示范意義。
在“出租與承租”部分，《條例》明確規(guī)定了出租住房需具備供水、供電等級(jí)基本居住條件，對(duì)出租房屋條件、人均使用面積、每個(gè)房間居住人數(shù)進(jìn)行規(guī)范，明確住房書面租賃合同的內(nèi)容要點(diǎn)。值得一提的是，《條例》還要求出租人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂30日內(nèi)租房合同需在住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同在線簽約，自動(dòng)提交登記備案。
“租賃經(jīng)營(yíng)與服務(wù)”共有三節(jié)構(gòu)成，正式對(duì)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)作出明確要求，并對(duì)資金監(jiān)管進(jìn)行了明確督導(dǎo)。明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管；住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定；住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后三個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。
此外，《條例》還明確了違反規(guī)范對(duì)應(yīng)的處罰辦法，對(duì)整治亂漲價(jià)、二手房租賃亂象有著較大的約束作用。
作為首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市，北京市正式實(shí)施《條例》規(guī)范，除將進(jìn)一步規(guī)范本地租賃市場(chǎng)、推進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展發(fā)揮作用外，也將對(duì)推進(jìn)全國(guó)租賃市場(chǎng)起到帶頭作用。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房