買(mǎi)房對(duì)于很多人，很多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎是每個(gè)家庭中最大的投資項(xiàng)了。每個(gè)人，每個(gè)家庭能買(mǎi)到一套自己滿意的房子已經(jīng)是很不容易了。那么，到底是全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好呢。
(資料圖片)
如果單純從房屋總價(jià)看，全款肯定是合算的，全款買(mǎi)房能節(jié)省很多貸款利息，能更早的拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)房的時(shí)候能拿到更大的優(yōu)惠幅度等。但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，很多人根本拿不出這么多，所以萌生出很多新詞，六個(gè)錢(qián)包，接力貸，父貸子償?shù)鹊龋@都說(shuō)明高房?jī)r(jià)已經(jīng)不是一個(gè)人或者一個(gè)小家庭能負(fù)擔(dān)的起的了，需要多個(gè)家庭一起幫忙才可以。
如果從貸款買(mǎi)房看，貸款買(mǎi)房，本身就是一種抵押方式，且貸款時(shí)間通常都在20-30年不利于房屋的出售轉(zhuǎn)讓；而全款買(mǎi)房，是不受銀行的約束的，一旦房?jī)r(jià)上升，你就可以馬上轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，出售容易，這也是為什么政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場(chǎng)秩序。再一個(gè)就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動(dòng)資金，你可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。從購(gòu)房壓力看，全款買(mǎi)房并不是普通家庭可以做得到，他要花費(fèi)很大的資金，但好處就是，只要你夠買(mǎi)下來(lái)的錢(qián)，買(mǎi)了之后，你就會(huì)覺(jué)得日子慢慢好起來(lái)，不用每天計(jì)算著每一筆的生活開(kāi)支。貸款買(mǎi)房，前期你可以承擔(dān)30%的首付，剩余的由銀行來(lái)幫你墊付，壓力不會(huì)那么大。但每個(gè)月，你的收入，都要預(yù)知大部分的資金出來(lái)，這樣對(duì)的你生活質(zhì)量，就會(huì)受到一定的影響。從風(fēng)險(xiǎn)上看，貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)比全款買(mǎi)房的是要小的，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)之外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣在某種程度上，提高了購(gòu)房的保險(xiǎn)性。另一個(gè)就是，選擇全款購(gòu)房，樓盤(pán)都會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有的放款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，但往往在交易的過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)都是存在五證不全的問(wèn)題，在某種程度上講，風(fēng)險(xiǎn)很大。
全款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
一、全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)
支出少：雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的折扣活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的折扣，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
流程簡(jiǎn)：全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
易出手：從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
二、全款買(mǎi)房缺點(diǎn)
壓力大：一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
變數(shù)大：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問(wèn)題就是“備案難”。
風(fēng)險(xiǎn)大：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【購(gòu)房資訊輕松享，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】
文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房