01 公租房的概念及特點

公租房，即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

(資料圖片)

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公租房有五個特點：一是保障性；二是政策支持性；三是租賃性；四是專業(yè)性；五是供應(yīng)群體廣泛性。

02 公共租賃住房合同年限是多久？

公租房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門制訂。承租人應(yīng)當按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費用。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。

值得注意的是：公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房的，應(yīng)當責令退出。承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當退出。對承租人拖欠租金和其他費用的，可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。房源籌集

03 申請公租房的注意事項

1.公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。

2.公共租賃住房租金水平由政府部分制定并實行動態(tài)調(diào)整

由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力等因素合理確定，并按年度實行動態(tài)調(diào)整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

3.公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。

公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制訂。承租人應(yīng)當按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費用。

實際上，在申請公租房的過程當中，還是有很多陷阱的。首先由于公租房是由政府或者是當?shù)氐墓矙C構(gòu)擁有的，如果一個中介聲稱自己手中有很多套公租房，那么80%以上都是騙人的，自己可以到當?shù)氐牧夥肯嚓P(guān)機構(gòu)進行咨詢，并且反映情況，基本上被政府機構(gòu)了解了中介操作公租房的情況，就會立刻對他進行行政處罰。

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文章來源:樂居買房