9月9日，中秋節前最后一個工作日，就在萬家團聚準備歡度中秋的時刻，平頂山土地市場傳來消息，一宗住宅兼容商用的地塊成功出讓。
這是2022年掛牌出讓的第二宗具有住宅屬性的地塊，出讓面積約56畝，拍出了1.5億元的成交總價。
成交截圖
【資料圖】
5輪競價終成交
這宗地塊是在8月11日進入公告期，8月31日開始掛牌。進入掛牌期的第八天（9月7日）16點40分，首筆報價出現，與起始價一致，260萬元/畝。
9月8日16點零3分，出現第二筆報價，報價數為262萬元/畝，比第一筆報價每畝高出2萬元。此時，距離9月9日上午10時競價不足18個小時。
9月9日上午9點16分，第三筆報價出現，報價為264萬元/畝。10點零4分第四筆報價出現，266萬元/畝。緊接著，10點零5分，第五筆報價出現，268萬元/畝，此后再無新報價出現。10點零9分，掛牌結束。
這宗位于平寶大道南側的地塊最終以268萬元/畝成交，成交金額15021.0838萬元。
令人關注的是，本宗地塊的競得單位是一家國企——平頂山市發投土地開發有限責任公司。
這家企業由平頂山發展投資控股集團有限公司100%控股，再繼續“追根溯源”，平頂山發展投資控股集團有限公司則是平頂山市財政局和河南省財政廳持有股份的公司。
算一算，地塊性價比挺高
這宗地塊以268萬元/畝成交，按照2.5的容積率計算，樓面價大約為1608元/㎡，相對于周邊樓盤的樓面價來看，性價比相當高，僅超中儲和悅府202元/㎡，容積率相對中儲和悅府也更低。
從交通上看，地塊南邊的福泉路向西已與吉祥路、文苑路等多條南北路相交，地塊東邊的紫金山路已修好通車，這條路向北與與平寶大道相接，向南與未來路相連。這宗地塊的出讓，也意味著該地塊南邊與004號地塊之間東西方向的福永路也將開建，將來路網會更加密集，出行更加方便。
地塊周邊航拍圖
從配套上來看，這宗地塊周邊的配套已較為成熟了，西邊有市第一人民醫院新城院區，南邊有市一高新校區，西南邊有新華區法院和消防支隊。自市一高搬遷到這一片區后，每當周五下午和周日下午，未來路和紫金山路都熱鬧得像趕集似的，接孩子的長長車隊望不到邊，來往車輛不得不蝸行或繞行，片區的成熟度已可見一斑。
競價謹慎，折射房企拿地策略變化
大家可能注意到了，今年以來市區共掛牌出讓成交兩宗住宅兼容商用地塊，與第一宗地塊出讓時僅1家房企出價不同，本次土拍出現了5輪之多，看來參與競價者應不僅只有平頂山市發投一家公司。
雖然另外參與競價的公司是誰還不得而知，但可以判斷，這肯定不是國企與國企之間在互相競價，因為實在沒有這個必要，應該是有其他民企參與了競價。
有民企參與競價拿地，對平頂山來說是個好事，看來還是有些頗有實力的房企愿意參與到平頂山的房地產市場中來，對這個區域的未來發展看好。但同時，我們看到這種信心也是十分脆弱的。
從幾輪競價來看，從260萬元/畝分別幾次抬高到262萬元/畝、264萬元/畝、266萬元/畝……參與競價的企業還是相當謹慎，畢竟在當下房地產市場不太樂觀的情況下，再進行投資拿地的企業都有如“驚弓之鳥”，小幅報價，也在相互試探，幾輪競價后便止步放棄，說明當下房企拿地顧慮較多，不再像往年那樣貪戀“激戰”。
畢竟在當下市場行情下，敢于拿地的民企已經寥寥無幾，也不可能像前幾年那樣出現十幾輪甚至幾十輪的競價。
筆者以為，既然有民企愿意拿地，就鼓勵他們拿，只要出的錢達到了底價就行，這個時候不能追求溢價率了。要知道，愿意出手拿地的民企，其實內心也是戰戰兢兢的。
就目前樓市的形勢而言，打消他們的顧慮，增強民企的信心，對于活躍土拍市場，增加財政收入，以致穩住樓市，都是大有好處的。
還有兩宗地塊，值得期待
雖然本地塊已落下帷幕，但其實這個片區還有兩宗地塊是值得期待的，分別是002號地塊和004號地塊。
地塊航拍圖
002號地塊位于003號地塊西側，約合59.56畝；004號地塊位于003號地塊南側，約合56.06畝。沒有拿到地的企業也不必沮喪，相信這兩塊也會很快推出來，尤其是004號地塊距離市一高、未來路都更近，地勢也更高，應該會有不少企業感興趣。
002和004號地塊何時會掛牌出讓呢？讓我們拭目以待吧。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房