樂居新媒體 任時建 發自珠海
(資料圖)
珠海“金九”土拍第一槍，慘遭啞火。今日上午，香洲前山片區純住宅地競拍結果出爐，現場無人“舉牌”，距離開拍8分鐘后，珠海今年第一塊流拍的住宅地誕生。
該地塊位置較為優越，位于暨南大學、圓明新園旁，旅游文化氣息濃厚。宗地面積約1.5萬㎡，起始樓面價14625元/㎡，起始總價6.88億元。
在傳統的“金九銀十”時間點，珠海主城區出現住宅地流拍，讓許多人都感到驚訝。地塊具體情況怎么樣？一起來看看。
地塊為舊前山泳場用地
該地塊位于珠海主城區前山片區，為舊前山泳場用地，北邊為暨南大學、前山派出所；南面為港澳商業城、榮華小學和雅景花園；西鄰世邦家居、前山中學、前山小學；東靠圓明新園、頤景山莊。
地塊位于主城區腹地，周邊配套齊全，教育、商業及自然景觀資源豐富。目前區域內在售樓盤有頤景山莊、龍光玖云匯、路福星光上、馬鞍山一號公館，均價約為2.5-3.7萬元/㎡。
土地競拍及配建要求
1、上述地塊總計容積率建筑面積為47041.2平方米。
2、當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為50平方米/次進行競買，配建人才住房建筑面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
3、當競買人所報配建人才住房建筑面積達到9050平方米時，轉為通過搖號確定競得人，具有參加網上限時競買資格且愿意以最高限價及配建人才住房建筑面積9050平方米受讓用地的競買人均可參加搖號。
4、上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
5、競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業自有資金，不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
6、參與競買企業需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產負債率高于70%、凈負債率高于100%、現金短債比小于1”。
未來規劃為暨南大學科技園項目
本次掛拍的地塊位于暨南大學南側，從地理位置來看，可以確認為今年做出調整的暨南大學科技園項目地塊。
今年3月，珠海市自然資源局公布了《珠海市香洲區A105b01&A105b02管理單元（暨南大學科技園項目）控制性詳細規劃修改》批前公示。
據調整前后指標對比表顯示，暨南大學科技園項目將新增一處2.39萬㎡的科研用地、36班小學用地以及面積約1.7萬㎡的住宅用地。
2021年4月，暨南大學科技園舉辦動工建設。項目規劃用地面積約5.6萬㎡，總投資額約20億元，由珠海市政府、香洲區政府與暨南大學聯合建設，正方控股承建。
此外，據“暨南大學校友會”公眾號顯示，科創園一期已于2018年正式開工建設，2020年建成并交付使用。
近年來，位于珠海主城區內的前山片區，發展迅速，多個重點項目先后落地，可謂是房企眼中的“香餑餑”。
如約10萬㎡的環宇城購物中心正式落地，給區域居民帶來全新的一站式購物體驗。還有匯益百貨城市更新項目、翠微舊村更新項目、前山供銷社綜合樓更新項目全力推進中，未來將爆發多個集住宅、商業、辦公、鄰里中心等于一身的大型綜合體。未來，隨著生活、產業配套日漸增加，相信前山板塊價值將進一步騰飛。
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文章來源:樂居買房