樂(lè)居買(mǎi)房陳天賜 發(fā)自北京
(資料圖片僅供參考)
受樓市調(diào)整期影響，今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，能否成為市場(chǎng)復(fù)蘇的推動(dòng)器，迎來(lái)更多購(gòu)房人入場(chǎng)？哪些片區(qū)、板塊值得重點(diǎn)關(guān)注？未來(lái)一段時(shí)間，南京樓市走向如何，成交、房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)哪些變化？樂(lè)居買(mǎi)房就此專(zhuān)訪了南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝。
張輝表示，綜合上半年樓市情況看，可以判斷政策底已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)回升的概率可能會(huì)增大，而“金九銀十”會(huì)不會(huì)是合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，還是要因人而異，因項(xiàng)目而異，因各個(gè)城市而異地看待。
他指出，目前樓市仍處于筑底期，除了一線核心城市的房?jī)r(jià)沒(méi)受到嚴(yán)重影響外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都有所下降，“至少現(xiàn)在各方面政策都很優(yōu)惠，價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較低，金九銀十對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講起碼是一個(gè)有挑選余地的時(shí)機(jī)。”
對(duì)于置業(yè)板塊，張輝建議改善客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注南京中心城區(qū)，包括河西新城和南部新城板塊，棲霞區(qū)燕子磯、江北新區(qū)，以及仙林副城等抗跌性較強(qiáng)的板塊。這些板塊的市場(chǎng)認(rèn)可度較高，同時(shí)在樓市復(fù)蘇過(guò)程中也會(huì)優(yōu)先回暖，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有保障。
展望未來(lái)，張輝認(rèn)為，雖然樓市發(fā)展要“短期看政策”，但實(shí)際上目前的調(diào)控政策已經(jīng)明顯滯后了，去庫(kù)存壓力大，實(shí)質(zhì)性的放松政策搖擺不定，想要破除泡沫使樓市回暖，最需要的還是國(guó)家給各地一個(gè)明顯的政策預(yù)期。
以下為采訪實(shí)錄：
Q1：今年“金九銀十”還是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？
張輝：購(gòu)房時(shí)機(jī)我認(rèn)為是一個(gè)比較寬泛的概念，因?yàn)闆](méi)有任何一個(gè)人在某一個(gè)特定樓盤(pán)你可以買(mǎi)到最底部，本身底部也是一個(gè)比較寬泛的概念，因?yàn)檎麄€(gè)樓市的底部和單個(gè)樓盤(pán)的底部，它也不是完全同步的，不同的樓盤(pán)可能表現(xiàn)是有分化的，有些樓盤(pán)它可能提前就觸底回升了，有的樓盤(pán)就會(huì)比較遲。那么在這種情況下，對(duì)于每個(gè)人他買(mǎi)房的需求不一樣，時(shí)機(jī)的理解也是不一樣的。我覺(jué)得因城市而異，因板塊而異，因個(gè)人而異，因買(mǎi)房的目的而異。
Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類(lèi)購(gòu)房人在金九銀十抓緊“上車(chē)”？理由是？
張輝：我建議改善群體可以適當(dāng)關(guān)注一下。因?yàn)閺哪壳暗倪@種市場(chǎng)需求來(lái)看，剛需群體本身受就業(yè)、薪水等各方面的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較大一些，所以剛需受到的沖擊也就比較大，不過(guò)改善性的需求相對(duì)來(lái)說(shuō)還在有序的釋放。
Q3：在您看來(lái)，哪些片區(qū)、板塊，可能成為九、十月的市場(chǎng)熱門(mén)？
張輝：南京很明顯的一個(gè)熱門(mén)板塊是河西新城，其次是南部新城，然后主城區(qū)還有類(lèi)似于新玄武這樣的區(qū)域，其他的像燕子磯、仙林副城等等，包括江北核心區(qū)也還可以。相對(duì)來(lái)說(shuō)市場(chǎng)的認(rèn)同度比較高，抗跌性也比較強(qiáng)，會(huì)更加有保障一些。而且這些板塊是南京樓市的一些龍頭區(qū)域，今后如果有回升，它們可能也是要充當(dāng)“領(lǐng)頭羊”的角色，從市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律和以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)的恢復(fù)過(guò)程基本上也是從龍頭板塊開(kāi)始回暖，然后再逐漸的往外進(jìn)行傳導(dǎo)。
Q4：請(qǐng)您作出預(yù)測(cè)，南京市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)，未來(lái)一段時(shí)間的走勢(shì)如何？
張輝：這一點(diǎn)其實(shí)很難預(yù)測(cè)。我們說(shuō)短期是看政策，因?yàn)槟阏咛幵谝粋€(gè)什么位置，基本上就能決定市場(chǎng)的熱度和它成交量都處在一個(gè)什么位置。實(shí)際上目前我們一些調(diào)控政策還沒(méi)有完全去解除，我認(rèn)為也是明顯滯后于現(xiàn)在的市場(chǎng)發(fā)展。去庫(kù)存的壓力很大，開(kāi)發(fā)企業(yè)和整個(gè)市場(chǎng)面臨的考驗(yàn)都很大，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)很?chē)?yán)峻。所以說(shuō)我覺(jué)得關(guān)鍵就是看國(guó)家對(duì)于南京這種城市，政策預(yù)期的尺度如何把握，后續(xù)利好政策的釋放節(jié)奏和力度如何把握，要給地方明確的一個(gè)政策預(yù)期，盡量做到讓市場(chǎng)不迷茫。
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