坑位一：廣告中的樓盤價格
部分開發商經常利用廣告忽悠大家，比如廣告中的樓盤價格往往不等于實際樓盤價格，在碩大的1XXXX元/平地產廣告后面總會帶上一個“起”字，如果碰到個別雞賊開發商，會把這個起字做的無比之小，當被忽悠到售樓處后發現，要么告訴你賣光了，要么是有問題的樓盤……所以當你遇到類似的XXXX元/平起的廣告時，先別忙著竊喜，極有可能是開發商勾引你去售樓處的伎倆。
還有注意甄別廣告，有些廣告是違法的，開發商可能兌現不了。根據廣告法的規定，如果出現了，“升值或者投資回報的承諾，到地標性建筑的距離時間，將要建設交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件”等廣告內容的，屬于違法的。
【資料圖】
坑位二：贈送面積（陽臺、車位等）一定要寫入合同
雖然早已有明文規定對贈送空間面積及其比例、贈送車位、車庫、倉儲等做出嚴格限制，但是實踐中仍然存在很多因為贈送問題而產生的糾紛。有些東西開發商是無權贈送的，如公共綠地，公共綠地屬于全體業主所有，即便開發商說送，最后可能一場空。
坑位三：注意仔細閱讀合同
一般的商品房買賣合同內容有很多，多達上百頁，大多數購房人不會把所有的合同內容看完。但是從法律上看，合同一旦簽字，視為雙方認可合同的內容。一般合同中對于比較重要的內容都會字體加粗或者黑體出現，以表示對該內容進行了重要的提示，從而達到免責的目的，因此，即便無法看完全部合同內容，也要對字體加粗或明顯標識的內容進行認真閱讀。
坑位四：房屋中介未盡義務致消費者損失
一些房屋中介會弄虛作假，比如發布虛假房源信息、房源價格不透明、隱瞞房屋的真實情況等；有的存在亂收費現象，比如未告知或未經消費者同意收取代辦費、銀行貸款手續費等；有些房屋中介違規操作，比如泄露買賣雙方個人信息、承諾辦理銀行貸款、代替銀行為買方做資金監管、將購房款據為己有或者挪作它用等；有的中介公司及工作人員混淆網簽備案、網簽居間、抵押等概念，誤導購房人，使其支付首付與中介費后無法實現網簽過戶；有些利用格式條款侵害消費者合法權益或未按照合同內容履約等。
坑位五：交付時間和交付品質能否保障？
保交樓是今年樓市關注的熱點。購房者不要過于指望一家虧本開發的樓盤能夠按照最初的承諾兌現品質，能否按時按質交付是個值得提前做預案的問題。現在大部分樓盤的開發模式是滾動資金開發，即邊賣邊建，將現在回籠的開發資金用于同一樓盤后期的建設之中。因此，無論是回籠資金速度變慢，還是資金總額下降都可能影響工程的建設進度和品質。
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文章來源:樂居買房
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