樂居新媒體珠海訊 9月30日晚，央行發(fā)布一則公告，其中提到，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
此前，首套個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%，下調幅度為0.15%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對2022年9月30日央行下調公積金利率進行如下點評：
【資料圖】
9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調、財政部換房免個稅政策后的第三個大招。
1、政策要點
此次政策明確，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。1）此次政策說明，當前對于公積金貸款利率也積極繼續(xù)了下調操作，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導向，是商業(yè)貸款利率下調后又一重要的金融政策。2）此次公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對于首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向。也體現(xiàn)了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。
2、政策意義
此次政策充分說明，公積金也落實了更為寬松的政策導向。
1）商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。
2）公積金貸款的利率進一步下調，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。
3）公積金此次政策，也可以和其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優(yōu)惠政策，那么客觀上對于一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。
4）此次公積金政策與央行及財政部近日政策一起，形成了9月底三個穩(wěn)樓市大招，對于四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。
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文章來源:樂居買房