10月8日，東莞住房公積金管理中心發(fā)布公告，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年期以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
《關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》的政策解讀
(資料圖片僅供參考)
問題一：政策調(diào)整前后利率具體有什么變化？
目前，我市首套個(gè)人住房公積金貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
根據(jù)《中國人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貨款利率》的決定要求調(diào)整后，我市首套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率維持不變。
問題二：利率調(diào)整時(shí)間的界限是什么？
2022年10月1日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2022年10月1日前已發(fā)放未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款于2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
問題三：首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
同時(shí)滿足以下條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計(jì)在內(nèi)：
（一）申請人及其家庭在我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門無住房登記記錄；
（二）申請人及其家庭在全國范圍內(nèi)沒有使用過住房公積金貸款；
（三）申請人所購住房為非雙拼房。
問題四：利率調(diào)整后可減少多少負(fù)擔(dān)？
以當(dāng)前我市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約51萬元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。
如需查詢利率調(diào)整后具體還款計(jì)劃情況，可通過市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳、、粵省事、廣東公積金、自助服務(wù)一體機(jī)和公積金貸款合作銀行等任一渠道進(jìn)行了解。
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文章來源:樂居買房