近日，蘇州市政府發布將對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。該信息來自于一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議。會議一出便引發熱烈的討論聲。其實政府直接出手回購商品房的操作已經不是第一次出現。在蘇州之前，已有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業批量回購商品房，比如鄭州、濟南、湖州等。
9月24日，新疆阿勒泰地區行政公署發布了房地產健康平穩發展十五條。其中提到，鼓勵國有企業收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產開發企業將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。
9月5日，濟南市國資委官網發文，濟南城市發展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。
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8月15日，湖州發布通知，提到對困難房企的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房。
7月下旬，鄭州對外披露，針對已經建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目，通過政府購買現房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率。
為什么會有這么多政府回購商品房的操作呢？首先政府批量購買商品房可以快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉壓力；其次，房企回籠資金后可以不在選擇大幅降價賣房，可以起到穩定房價的作用。回購商品房的策略確實在短時間內能夠對市場起到利好作用，緩解房企現金流緊缺的局面，但從長遠來看，房地產市場的恢復仍需購房者重拾信心。
那么政府拿這些房子怎么賣？有業內人士認為，政府回購的房源可能會用于人才購房，以較為優惠的價格售予符合要求的人才，此法不僅能為人才購房帶來實際性的優惠，而且對城市發展留住人才的戰略起著積極作用。除了用于人才購房外，也有可能會用于保障性住房。不管是哪種渠道，對開發商來說，都是紓困之良藥；對購房者來說，都是實實在在的優惠。
為加速去樓市庫存，多城還掀起了鼓勵公職人員購房的熱浪，目前已有超10城出臺政策鼓勵機關事業單位團購住房。
10月10日，貴州省人民政府辦公廳發布，鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。這是第一個作為省級單位發文，鼓勵公職人員買房的省份。自今年下半年以來，多地政府鼓勵公職人員買房，如廣東中山、吉林長春、湖北黃岡、云南普洱、安徽銅陵等。
與此前已發布的放寬公積金貸款、發放購房補貼、契稅減免等刺激等政策一樣，政府回購商品房的操作也會隨時間的推移被更多城市借鑒。盡管來看還沒有收獲明顯的成效，但其對樓市的穩定重塑、對企業的輸血紓困、對購房者的信心重拾，都是具有積極作用的。
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文章來源:樂居買房