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近日，蘇州市政府發(fā)布將對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。該信息來自于一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議。會議一出便引發(fā)熱議。
其實政府出手回購商品房的操作已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)。在蘇州之前，就早有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量回購商品房，比如鄭州、濟南、湖州等。
政府為什么要回購商品房？
首先政府批量購買商品房可以快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；其次，房企回籠資金后可以不在選擇大幅降價賣房，可以起到穩(wěn)定房價的作用。回購商品房的策略確實在短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔茫徑夥科蟋F(xiàn)金流緊缺的局面，但從長遠來看，房地產(chǎn)市場的恢復(fù)仍需購房者重拾信心。
回購這些房子有什么用處？
首先政府回購的房源大概率會用于人才購房，以較為優(yōu)惠的價格售予符合要求的人才，此法不僅能為人才購房帶來實際性的優(yōu)惠，而且對城市發(fā)展留住人才的戰(zhàn)略起著積極作用。
除了用于人才購房外，也有可能會用于保障性住房。不管是哪種渠道，對開發(fā)商來說，都是紓困之良藥；對購房者來說，都是實實在在的優(yōu)惠。
與此前已發(fā)布的放寬公積金貸款、發(fā)放購房補貼、契稅減免等刺激等政策一樣，政府回購商品房的操作也會隨時間的推移被更多城市借鑒。盡管來看還沒有收獲明顯的成效，但其對樓市的穩(wěn)定重塑、對企業(yè)的輸血紓困、對購房者的信心重拾，都是具有積極作用的。
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文章來源:樂居買房
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