通常理解的物業交割主要包括水電煤氣等，那么還有哪些你不知道的項目么？物業交割是買房流程中的重要一項，這個步驟完成之后原房主就跟房子沒有關系了，所有與房子相關的水、電、煤氣、供暖、有線電視、網絡等費用就已經結清并且交付給新房主了。物業交割做好，新房主可以省下很多麻煩。
(資料圖)
1、根據買房合同，注意房屋附屬設備驗收
通常買家在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能違約。
2、賣房前所欠費用要結清
不管是購買新房還是二手房，在辦理物業交割的時候，購房者一定要注意結算相關費用是否結算清楚。特別是二手房在購買的時候，購房者應該要求賣家進行水電氣及物業費的結算，如果賣家沒有及時結清的話，這部分費用可能就會計算到購房者的頭上，不管這筆費用多少都應該是原房主承擔的。
3、戶口須遷出
如果涉及到孩子入學等問題，原房主戶口遷出就非常重要了。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
4、質量問題細排查
由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;水、電、開關等，能否正常使用;用水通道是否暢通等等，如果出現問題，要在收房之前與賣家協商，賣家也需要時請告知，并協議如何進行維修，以免產生糾紛。
5、收樓證明備齊全
買家收房時要檢查驗房屋交付使用的各種證件是否齊備，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
6、《房屋交接書》要簽署
收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。
7、同物業索要房子原型圖
很多人買來的房子都會進行二次裝修，那么了解房屋結構就很有必要了。假如你想重新裝修的話，會面臨很多的問題，例如拆改墻體等，這時候就需要參考原型圖，所以在進行物業交割的時候別忘了跟原房主索要房屋原型圖。
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文章來源:樂居買房
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