通常理解的物業(yè)交割主要包括水電煤氣等，那么還有哪些你不知道的項(xiàng)目么？物業(yè)交割是買房流程中的重要一項(xiàng)，這個(gè)步驟完成之后原房主就跟房子沒有關(guān)系了，所有與房子相關(guān)的水、電、煤氣、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用就已經(jīng)結(jié)清并且交付給新房主了。物業(yè)交割做好，新房主可以省下很多麻煩。
(資料圖)
1、根據(jù)買房合同，注意房屋附屬設(shè)備驗(yàn)收
通常買家在交房時(shí)都會(huì)對房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。
2、賣房前所欠費(fèi)用要結(jié)清
不管是購買新房還是二手房，在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，購房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)算清楚。特別是二手房在購買的時(shí)候，購房者應(yīng)該要求賣家進(jìn)行水電氣及物業(yè)費(fèi)的結(jié)算，如果賣家沒有及時(shí)結(jié)清的話，這部分費(fèi)用可能就會(huì)計(jì)算到購房者的頭上，不管這筆費(fèi)用多少都應(yīng)該是原房主承擔(dān)的。
3、戶口須遷出
如果涉及到孩子入學(xué)等問題，原房主戶口遷出就非常重要了。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
4、質(zhì)量問題細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;水、電、開關(guān)等，能否正常使用;用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。
5、收樓證明備齊全
買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)房屋交付使用的各種證件是否齊備，對于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
6、《房屋交接書》要簽署
收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來可能會(huì)影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
7、同物業(yè)索要房子原型圖
很多人買來的房子都會(huì)進(jìn)行二次裝修，那么了解房屋結(jié)構(gòu)就很有必要了。假如你想重新裝修的話，會(huì)面臨很多的問題，例如拆改墻體等，這時(shí)候就需要參考原型圖，所以在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候別忘了跟原房主索要房屋原型圖。
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文章來源:樂居買房
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