10月25日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，北京土地貨架上再增6宗地塊，其中，唯一一個(gè)低密度地塊容積率為1.4，位于六環(huán)外的永定鎮(zhèn)，而綜合近兩年的土拍來(lái)看，1.4的容積率幾乎是北京土供容積率的天花板，而能有如此低容積率的土地?cái)?shù)量少之又少。在“面粉”斷供下，低容積率的別墅產(chǎn)品鮮有新項(xiàng)目供應(yīng)，北京別墅市場(chǎng)也陷入只能靠存貨支撐的局面，在此情況下，在售別墅產(chǎn)品尤其是市區(qū)別墅便愈發(fā)珍貴。
數(shù)據(jù)顯示，自2021年集中供地以來(lái)，北京已有106宗住宅用地成交，再加上今年四批次供應(yīng)，僅兩年時(shí)間，北京宅地供應(yīng)已達(dá)112個(gè)地塊，而符合別墅產(chǎn)品建設(shè)條件的地塊僅6宗，且全部位于六環(huán)外的郊區(qū)。同時(shí)受土地限制，別墅供應(yīng)從2018年供應(yīng)的7659套，到2021年的3711套，再到今年截至8月的1426套，呈斷崖式下跌態(tài)勢(shì)。但反觀市場(chǎng)成交情況，別墅成交卻依舊保持旺盛的行情，2021年更以5075套的成交創(chuàng)下年銷售套數(shù)新高。
(資料圖片)
在這一背景下，別墅尤其是市區(qū)別墅的稀缺價(jià)值有望進(jìn)一步升級(jí)，受此預(yù)期影響，位于三環(huán)沿線的魯能·釣魚臺(tái)美高梅別備受市場(chǎng)看好，作為總價(jià)在5000萬(wàn)級(jí)別墅項(xiàng)目，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅今年曾創(chuàng)下一月售3套的業(yè)績(jī)，足見市場(chǎng)之認(rèn)可。
魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅位于南三環(huán)中軸線之側(cè)，天壇以南三公里，十公里之內(nèi)覆蓋國(guó)貿(mào)、王府井、金融街、麗澤等商圈，是近年來(lái)樓市唯一的內(nèi)城別墅項(xiàng)目，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，其將是最后的內(nèi)城別墅，僅從地段上，已極具收藏意義。
（魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅區(qū)位圖）
不僅如此，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅并非當(dāng)下市場(chǎng)盛行的空間緊湊的疊拼類產(chǎn)品，而是容積率僅0.53的類獨(dú)棟產(chǎn)品，項(xiàng)目整體僅規(guī)劃46套，每戶均有100-300平米獨(dú)立院落，如此產(chǎn)品，即便放之整個(gè)北京市場(chǎng)也鳳毛麟角，更何況在三環(huán)的核心之地，而魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅的熱銷也證明了“物以稀為貴”的頂層置業(yè)邏輯。
（魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅實(shí)景拍攝圖）
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下，高端置業(yè)人群對(duì)于資產(chǎn)增值、保值的需求大幅增加，而以別墅為典型的豪宅產(chǎn)品可以說(shuō)是抵御通脹的重要渠道。作為5000萬(wàn)級(jí)的資產(chǎn)，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅在地段、產(chǎn)品上的唯一、不可替代屬性，決定了其是頂層資產(chǎn)配置首選。
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