11月7日，珠海市公共資源交易中心掛牌22163宗地，地塊具體位置為金灣區雙湖路東側、安高路北側，土地用途為二類居住、小學（36班）、道路。
來源：珠海市公共資源交易中心
(資料圖片僅供參考)
從起拍價格看，22163宗地起拍價34.65億元，最高限價51.97億元。
從周邊配套看，22163宗地位置屬于航空新城南拓區，可共享航空新城可兌現的所有配套，包括市民藝術中心、公共文化中心、國際商務中心、產業服務中心、大型商業項目金灣華發商都、珠海展覽館、五星級酒店、以航空中小學為代表的公辦中小學以及鄰里中心、金山公園等，實現文化、商業、休閑以及娛樂的全方位覆蓋，地塊位置優越。
從景觀資源看，該宗地緊鄰金灣高爾夫球場，對于在意稀缺景觀資源的購房者而言，不乏是一個值得關注的地塊。
用地規劃細則方面，22163宗地總出讓面積164018.26平方米，總計容積率建筑面積≤350068.52平方米，共劃分為4個區域建設，其中：
· A區域用地面積為29272.5平方米，用地性質為小學（36班），計容積率建筑面積≥20000平方米；
· B區域用地面積為38006.71平方米，用地性質為二類居住，計容積率建筑面積≤102614.77平方米（含居住配套設施）；
· C區域用地面積為12494.18平方米，用地性質為道路；
· D區域用地面積為：84244.87平方米，用地性質為二類居住，計容積率建筑面積≤227453.75平方米，其中二類居住≤222904.67平方米（含居住配套設施）、配套商業≤4549.08平方米。
由于22163宗地規劃的土地用途較多，所以在配建方面針對不同項目給出具體的注意事項，主要包括以下兩點：
1、上述地塊中涉及由競得人配套建設并無償移交產權的設施如下：A區域用地及用地所建建筑物；B區域：社區用房（1處，建筑面積≥800平方米）；D區域：社區用房（1處，建筑面積≥1000平方米）；競配階段產生的人才住房（下稱“配建住房”）。上述配建設施由競得人建成后無償移交給金灣區政府。并由金灣區政府指定的部門接收管理，產權歸金灣區政府；配建住房由競得人建成后無償移交給市住房保障服務中心，產權歸市住房保障服務中心。
2、上述地塊A區域需建設計容建筑面積不低于20000平方米的36班小學，按計容建筑面積計算建設成本不低于5770元/平方米（含地下空間及地上建筑空調安裝，空調成本按計容建筑面積 180 元/平方米計算）。
航空新城南拓區開發空間充裕
航空新城南拓區航空新城南側，包含金灣高爾夫、金湖公園和待開發水塘區等區域，目前，高爾夫小鎮與金湖公園一期處于整體開發建設過程。
航空新城南拓區總占地面積11.1萬平方公里，屬“大航空新城”規劃的4個區域面積之最。
不同于航空新城核心區和B片區，這里沒有集中的高層住宅區，計劃打造為果嶺湖畔生態休閑之城。規劃未來可承載15萬人居住生活，是珠海未來兼顧居住環境和生活配套的西部生態新城區。
目前，該片區在售樓盤則是九洲保利·天和、天沐公園里和佳源印象西湖，均價約在2.10-3.0萬元/平方米。
價格競供參考 具體以樓盤現場咨詢為準
目前，航空新城南拓區開發程度還不高，想必22173宗地的出讓，會給該片區帶了更為豐富的住宅項目和配套設施，進一步滿足周邊住戶的日常需求。
并且從價格看，僅一路之隔，該涉宅地塊即可共享航空新城所有配套，相較于航空新城目前2萬+/平方米的均價，航空新城南拓區似乎更具性價比，只是板塊的規劃和兌現，仍需購房者耐心等待。
22163宗地將于12月7日出讓，是否流拍，還是會出現高溢價摘牌的火熱勢頭，競拍結果將會如何？讓我們共同期待吧！
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文章來源:樂居買房