11月17日，成都出臺房產新政，進一步優化區域限購措施。兩日后，西安也發布新政，再次對本地房產政策進行松綁和放寬。一周之間，兩座高熱度的省會城市先后針對本地限購政策進行松綁，再度引起了購房者的關注。
成都：年內第三次松綁限購，優化區域限購
11月17日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化區域限購措施的通知》。《通知》明確，在“房住不炒”的定位下，為了“改善房地產市場局部區域供需失衡狀況，促進職住平衡”，“進一步優化區域限購”。據統計，這已經是成都于今年年內的第三次政策調整，前兩輪調整分別在今年5月16日和5月31日。
(相關資料圖)
具體政策主要有以下兩點，并已自2022年11月18日起施行：
將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。
在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區域內生活工作且無自有產權住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區域內購買一套住房用于自住。
同日，成都市住建局對《通知》進行了一問一答的解讀。
從《通知》全文和“一問一答”解讀來看，本次政策調整側重于放寬限購資格，優化區域限購規則，為新市民和非戶籍購房者提供了更多的選擇機會。
值得一提的是，10月份70城商品住宅銷售價格變動情況中，成都是二線城市中唯一一個新房、二手房環比、同比均上漲的城市，且在近兩個月中始終處于二線領漲城市地位。即便如此，成都也適時放松了本地限購政策，是在充分評估本地房產市場后的前瞻性舉措。
西安：放寬限購條件，落戶即可購買二手房
11月19日，西安住建發布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》，進一步放松限購。落戶即可購買二手房，部分非限購區域不再列入住房限購限售范圍。
整體來看，西安本輪調整主要著眼于放寬限購上，是有針對性地放寬，對二手房市場有較為明確的利好，有望從需求端促進本地剛需購房和改善置換的房產流動，通過“賣一買一”以二手房交易帶動新房市場，恢復本地房產市場的活力。
首先，新政放寬了對新落戶市民的購房限制，由原來“須在購房前落戶滿1年”調整為落戶即可購買二手房。對持有西安《居住證》在住房限購區域無住房的非戶籍居民家庭，從原“且在購房之日前2年在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅”放寬至“且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅”即可購買1套二手住房。而對于經批準引進的各類人才，在西安市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。
其次，有條件地放寬對二孩及以上家庭的限購套數和年限，對符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房，二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。
第三，放寬限購區域。《通知》下發后，西安市住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城（不含上林街道）、高新區（不含托管的非限購區域）、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區。
實際上，近期多城出臺了新房產政策，“因城施策”再次成為各地優化本地房產政策的核心。11月8日，北京將已劃歸經開區管理的臺湖、馬駒橋地區的購房政策將從通州區限購政策調整為北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續繳納5年社保或納稅可擁有購置一套住房的資格，不再執行“雙限”政策。
11月10日晚，杭州“認房又認貸”政策出現松動，對曾經有過貸款購房記錄，但已經將貸款結清的用戶，購房貸款比例和利率可按照首套房的貸款標準來實行。同時，二套房購房者的首付款比例也從過往的6成調整到4成。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于全國其他城市來說，也可以積極做一些政策的調整，尤其需注重區域內產業規劃和年輕人導入等情況，積極落實更加務實、口徑一致、更具有推進效果的住房政策。
此外，今年以來，超百城出臺下調購房首付比例，最低降至2成，部分城市首套房貸利率甚至降至3字頭。多重跡象表明，房產政策底已現，市場底部有望逐漸形成。
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文章來源:樂居買房