11月23日，新會(huì)區(qū)三江鎮(zhèn)掛牌出讓一宗地塊，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，出讓建設(shè)用地面積4440.57平方米，總起始價(jià)1732萬(wàn)元，將于2022年12月27日10時(shí)起競(jìng)拍。
(資料圖)
基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求：
（一）江門(mén)市JCR2022-227（新會(huì)48）號(hào)地位于新會(huì)區(qū)三江鎮(zhèn)新江村相公廟圍（土名）；用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地；出讓建設(shè)用地面積4440.57平方米，具體紅線范圍見(jiàn)出讓用地示意圖。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自簽訂土地移交確認(rèn)書(shū)之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃指標(biāo)：競(jìng)得人必須嚴(yán)格按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔2022〕53號(hào)（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行。地塊容積率：1.2-2.5；計(jì)算容積率總建筑面積：5329-11101平方米，其中商業(yè)建筑面積占總計(jì)算容積率建筑面積的比例不大于20%；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35%；建筑限高：≤80米。豎向界限以80米為上界限，以-10米為下界限，高差為90米。
（三）其他出讓條件：
按規(guī)劃條件建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），在本地塊項(xiàng)目首期建成，竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬于政府。
按規(guī)劃條件建設(shè)臨規(guī)劃六路側(cè)建筑控制線與道路紅線之間的人行道、街頭公園及其相關(guān)市政配套等工程建設(shè)，按規(guī)劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)與樓盤(pán)同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收；如現(xiàn)狀部分道路及設(shè)施等已建成，則須與現(xiàn)狀城市道路銜接處理并按規(guī)劃要求完成相應(yīng)工程建設(shè)，在竣工驗(yàn)收后需對(duì)公眾開(kāi)放使用。
（四）本宗地掛牌起始價(jià)：1732萬(wàn)元；競(jìng)買(mǎi)保證金：347萬(wàn)元；最低增價(jià)幅度：50萬(wàn)元/次。
（五）競(jìng)買(mǎi)規(guī)則：
本宗地最高限制地價(jià)為2598萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅面積（納入計(jì)算容積率建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買(mǎi)以“200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。
根據(jù)《江門(mén)市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷(xiāo)售的停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)一致；配建的住宅、停車(chē)位在建成驗(yàn)收后，無(wú)償移交并首次登記在新會(huì)區(qū)三江鎮(zhèn)人民政府指定的接受單位。
來(lái)源：江門(mén)市公共資源交易中心
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