數據顯示，2022年房地產市場整體規模回到了近十年前。
(資料圖片僅供參考)
易居企業集團CEO、克而瑞信息集團董事長丁祖昱指出，2022年整個房地產市場的規模回到了2015年。其實2013、2014、2015年的市場規模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。
據CRIC中國房地產決策咨詢系統數據顯示，2022年整個商品房的成交規模，預計整體成交金額可能在13.3萬億左右，成交面積在13.6億平方米左右，真正回到了2015年。
2022年全年，全國百城成交下跌40%。百城成交更能夠反映當前市場的實際狀況，下跌40%代表了整個中國樓市下跌的幅度。
從新房成交額看，除上海一手房成交有所上漲外，重慶、武漢、寧波等地全年商品房成交額同比分別下降69%、53%、51%、47%；從土地成交方面看，全國土地成交面積14.4億平方米，同比下降37%，成交金額4.73萬億，下降31%；房價方面，絕大多數城市的一二手房價格都出現了下跌；從千億房企規模來看，2020年千億房企達到40家以上，去年也保持在40家以上，今年可能還不到20家。
北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以來的最低點。
深圳是上千萬人口的大城市，原先二手房如此活躍，現在全年成交回到了210萬方，北京是1334萬方，上海是1330萬方，深圳連兩個城市的零頭都沒有達到。
盡管上半年各地開始為樓市松綁，圍繞“保交付”、“促復工”出臺了一系列政策，但由于政策的滯后效應，這些放松政策沒有什么實際的效果。多數房企融資難的基本面沒有得到改變，特別是中小房企、已經出險的房企，仍然面臨融資難的問題。
有媒體認為，2022年市場下行更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。
隨著2023年新一輪支持措施的落地，行業信心提升，房企銷售將會發生明顯改善。房企要平衡安全與發展，迎接行業新周期。房地產行業的韌性猶在，行業發展將進入新常態。
東吳證券在研報中指出，未來房地產市場不再“唯規模論”，龍頭央企和個別優質民企或將繼續擴張；注重區域深耕和產品品質的房企將保持穩健發展；大部分民企將成為區域型房企。
“一半城市的樓市已在2022年四季度止跌回穩，市場底已經出現。”丁祖昱表示，“但2023年上半年樓市壓力依然很大，2023年6月將是樓市企穩的重要時間窗口，下半年相對樂觀。”
文/樂居財經 王彥杰
【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居財經