數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)市場整體規(guī)模回到了近十年前。
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易居企業(yè)集團(tuán)CEO、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱指出，2022年整個房地產(chǎn)市場的規(guī)模回到了2015年。其實(shí)2013、2014、2015年的市場規(guī)模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。
據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2022年整個商品房的成交規(guī)模，預(yù)計(jì)整體成交金額可能在13.3萬億左右，成交面積在13.6億平方米左右，真正回到了2015年。
2022年全年，全國百城成交下跌40%。百城成交更能夠反映當(dāng)前市場的實(shí)際狀況，下跌40%代表了整個中國樓市下跌的幅度。
從新房成交額看，除上海一手房成交有所上漲外，重慶、武漢、寧波等地全年商品房成交額同比分別下降69%、53%、51%、47%；從土地成交方面看，全國土地成交面積14.4億平方米，同比下降37%，成交金額4.73萬億，下降31%；房價(jià)方面，絕大多數(shù)城市的一二手房價(jià)格都出現(xiàn)了下跌；從千億房企規(guī)模來看，2020年千億房企達(dá)到40家以上，去年也保持在40家以上，今年可能還不到20家。
北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以來的最低點(diǎn)。
深圳是上千萬人口的大城市，原先二手房如此活躍，現(xiàn)在全年成交回到了210萬方，北京是1334萬方，上海是1330萬方，深圳連兩個城市的零頭都沒有達(dá)到。
盡管上半年各地開始為樓市松綁，圍繞“保交付”、“促復(fù)工”出臺了一系列政策，但由于政策的滯后效應(yīng)，這些放松政策沒有什么實(shí)際的效果。多數(shù)房企融資難的基本面沒有得到改變，特別是中小房企、已經(jīng)出險(xiǎn)的房企，仍然面臨融資難的問題。
有媒體認(rèn)為，2022年市場下行更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。
隨著2023年新一輪支持措施的落地，行業(yè)信心提升，房企銷售將會發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在，行業(yè)發(fā)展將進(jìn)入新常態(tài)。
東吳證券在研報(bào)中指出，未來房地產(chǎn)市場不再“唯規(guī)模論”，龍頭央企和個別優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)張；注重區(qū)域深耕和產(chǎn)品品質(zhì)的房企將保持穩(wěn)健發(fā)展；大部分民企將成為區(qū)域型房企。
“一半城市的樓市已在2022年四季度止跌回穩(wěn)，市場底已經(jīng)出現(xiàn)。”丁祖昱表示，“但2023年上半年樓市壓力依然很大，2023年6月將是樓市企穩(wěn)的重要時(shí)間窗口，下半年相對樂觀。”
文/樂居財(cái)經(jīng) 王彥杰
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