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網(wǎng)簽指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽備案是指房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
怎么辦理網(wǎng)簽備案？
網(wǎng)簽和備案申請辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買房者具有購房資格，進(jìn)行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門進(jìn)行的。如今有一部分房地產(chǎn)公司會在未獲得預(yù)售許時(shí)，就與買房者簽署有關(guān)的協(xié)議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網(wǎng)簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實(shí)根據(jù)，也不可以開展網(wǎng)簽。
備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。
網(wǎng)簽在簽訂時(shí)要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發(fā)商進(jìn)行商議，乃至買房者在規(guī)定無法得到處理時(shí)，能夠商議撤銷網(wǎng)簽。可是即便網(wǎng)簽取得成功，也不可以說具有了法律認(rèn)可，由于房產(chǎn)買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實(shí)具有了法律認(rèn)可。
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文章來源:樂居買房