“老破小”和“遠大新”，似乎是選房時的“世紀之問”。特別是在一線城市，“老破小”通常意味著更好的學區、更完善的商服、醫療配套、更便捷的交通，同時卻也經常意味著局促的居住環境、破舊的樓道、缺失的物業等，而“遠大新”則是較為理想的居住環境卻難以兼顧實現學區、交通、醫療等便捷配套。
一直以來，“老破小”和“遠大新”之爭都是旗鼓相當、互不相讓，然而，隨著改善型居住需求的與日俱增，“老破小”的居住體驗問題越來越凸顯，隨著城市發展和擴建，“遠大新”的配建提升有較為足夠的預期，相較之下，“老破小”要面臨的問題可能更值得提前關注。
“老破小”有哪些難以克服的問題呢？
【資料圖】
難以拓展更多功能空間
受限于戶型和面積，即便改造，也很難完全實現當前更為科學的房屋布局。例如，傳統意義上的老破小面積通常在40-60㎡，對于三口之家而言，也僅能滿足相對基礎的居住需求，很難拓展諸如書房、衣帽間等功能間；而對于更多的居住人口則有較多的不便，且每個空間都會顯得局促緊湊。
私密性難以保證
同樣受制于戶型和面積，居室之間的相互獨立性會大打折扣，很難保證每個空間的私密性，“互相打擾”成為日常的BGM。
物業服務困境
老小區通常沒有專業的物業公司負責，小區的環境維護、垃圾清理、乃至家里的下水道等問題都很難得到有效的解決和改善，影響周邊居住環境的體驗。
房產建筑年限
隨著時間推移，“老破小”房產的建筑年頭越來越長，即便其產權年限可延續，但其建筑壽命仍會影響它的房產價值，如果是平房，似乎還有拆遷特別是樓房，可能會面臨更大的改善困難。
此外，早期的老破小通常朝向單一，不能做到戶型通透，又或著戶型狹長，以至于采光、進深比例不協調，造成暗廳等，也都是經常會遇到的問題，且難以通過裝修得以改善。
今年無疑是一個選房、換房的窗口期，建議大家在選房時全面考慮，以免買房后困擾更多，得不償失。
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文章來源:樂居買房