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近日，網傳成都有銀行房貸年齡期限可延長至85歲、建行最高可貸至90歲，消息一出網友討論炸開鍋，紛紛戲稱這是“千秋萬貸”、“貸貸相傳”。
據媒體核實，成都為延至90歲設置了前提條件，這需要在子女與老人作為共同借款人情況下實行。即如有老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月供，他們有一款名為“合力貸”的房貸產品，可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時會參考子女的年齡，這樣一來，“貸款人年齡+貸款期限”最長就可以達到不超過90歲。
與此相關“合力貸”“接力貸”近日成為市場關注熱點。放寬政策從70歲到80歲再到90歲，更為驚訝的是，2月15日晚，南寧又現“百歲貸”！
一張南寧的地產公司營銷海報上寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，海報還注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。
據工作人員表示：它是一個噱頭。“貸款年齡最長達100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。實際后期來現場會做詳細介紹，關于貸款年限會根據銀行給項目的要求做放貸。
無論怎樣，類似這種“接力貸”的業務，在不少城市已經開始了。父母作為主貸人買房，如果考慮延長貸款期限，可以將子女作為共同借款人，“父母年齡+貸款期限”就可以達到不超過90歲，但同時要滿足“子女年齡+貸款期限”不超過75歲，最長貸款期限30年。
對于銀行延長房貸還款年齡期限的政策，中國銀行研究院研究員葉銀丹對媒體表示：在人口老齡化背景下房地產市場需求正在逐步發生變化。放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策有助于在當前樓市低迷的背景下，更好地激發房地產市場需求。該政策能夠在一定程度上滿足部分中老年群體的購房養老需求，有助于其改善養老居住條件。另一方面，該政策也有助于提高中老年人通過“接力貸”等形式為子女置辦房產的能力，降低年輕人購房難度。
而實際的現實情況是，目前我國的平均預期壽命是78.2歲，如果買房人沒還完房貸就去世了，房子該怎么辦呢？銀行大概率是不會吃虧的。老人買房的時候，肯定是要求年輕人做為擔保人或者共同還款人，老人去世，擔保人或者共同還款人是需要繼續還錢的。如果不繼續還錢，房要被銀行收回。
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文章來源:樂居買房