近年來，延期交房的問題時有發生，甚至不乏出現爛尾樓。作為業主，購房者一旦遇到了開發商延期交房，該如何維護自己的權利呢？樂居特邀北京金訴律師事務所主任王玉臣律師，為廣大購房者提供了專業的解決方案。
第一，提起民事訴訟。即，直接起訴開發商，要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果違約責任約定的比較低，還可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失。這種方案是最簡單直接的，但是往往沒法直接實現交房的目的，只能通過追究違約金或損失督促開發商盡快交房。
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王律師強調，選擇這種維權方式，合同是最重要的證據。同時，如果違約金過低，要追究額外損失的時候，在外租賃的租賃合同、租金收據、租金支付記錄都是很重要的證據。尤其需要注意，支付租金的時候務必不要用現金，務必用銀行轉賬或者支付寶等可查的方式轉賬，相關的記錄都是證據。
其次，收集信息公開調查。即，通過信息公開的方式去相關部門調取這個項目目前的建設手續，查清楚到底是什么原因不能交房，是建設問題，還是手續問題，還是開發商違規建房等等。查清楚了才好對癥下藥。
通常來講，逾期交房有兩種原因:
第一個是資金問題。如果是資金短缺造成的，務必在做信息公開的時候特別關注下這個項目的監管資金支付情況。一般而言，購房者支付的購房款是遠遠高于開發商的建房成本的，而購房者支付房款是必須支付到監管賬戶的。
在項目沒有完工之前，購房款只能用于房屋的建設，不能挪作他用。如果出現了資金鏈斷裂的問題，資金監管一般肯定出了問題。
第二個是違規施工導致被相關部門責令停工、處罰或者無法通過規劃驗收，進而造成逾期。
第三，如果通過信息公開或者其他方式發現了這個項目存在違法違規問題，可以視情況提起相關違法查處，要求相關部門履行職責，通過相關部門給開發商施加壓力。對于這些違規行為就需要快刀斬亂麻，否則拖拖踏踏，很可能導致將來無法通過規劃驗收，自然也就無法交房。而且，即使違法交了房，只要規劃驗收沒有通過，房產證也辦不下來。
如果是因為資金出了問題，可以提起要求資金監管部門履行監管、查處職責的申請，對開發商違反資金監管規定進行調查處理。
第四，如果發了相關違法查處申請以后，相關部門沒有在2個月內履行自己的職責，可以依法提起相關行政訴訟，督促相關部門去履行職責，進而給開發商施加壓力。
最后，談判。以上的方式方法往往只是手段，是為了推動交房而創造談判籌碼，最終通過談判推動開發商復工交房。
總之，購房者如果遇到延期交房的問題，一定要多關注開發商的停工原因，對癥下藥，并注意收集和保留相關證據，及時尋求專業人士支持，這樣才能更好地保護自身合法權利。
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文章來源:樂居買房
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