本報告對今年3月份及一季度重點50城新房交易數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計和分析，以更好把握市場交易行情。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份各重點城市普遍出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)環(huán)比和同比的拉升，充分說明當前房地產(chǎn)市場交易行情活躍的特征。結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，我們認為，房屋交易行情復(fù)蘇的背后，體現(xiàn)了購房需求在積極釋放，也體現(xiàn)了購房信心逐漸增加的良好態(tài)勢。
一
總體情況
【資料圖】
1、成交面積
2023年3月，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長43%。統(tǒng)計顯示，50個城市中，有43個城市出現(xiàn)環(huán)比正增長，有42個城市出現(xiàn)同比正增長，這說明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢。同時從50城的環(huán)同比拉升幅度看，明顯較大，說明當前復(fù)蘇動力超出預(yù)期。
今年一季度全國50城交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好態(tài)勢。當然，需要冷靜看到，當前同比增速較高，和去年同期基數(shù)很低有關(guān)系。我們需要對比歷史相對正常的交易行情。這里選取了2019年1月-2021年5月數(shù)據(jù)做對比，該階段月均交易面積為2604萬平方米。而今年一季度月均交易量為1921萬平方米，對比歷史平均值縮水了26%。這可以解釋為什么一季度各地依然在積極放松購房政策。
2、同比增速
本部分統(tǒng)計了全國50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。根據(jù)前面的統(tǒng)計，今年3月份新房成交面積同比增速為43%，即增四成。觀察2021年6月份以來該指標走勢，其保持了連續(xù)20個月的同比下降態(tài)勢，但今年2-3月份改變了該走勢，說明市場基本面發(fā)生了重要的變化。同時，“年初累計成交面積同比增速”曲線也發(fā)生了積極的變化。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份全國50城成交面積同比增速為16%，該曲線已明顯走出2022年低谷，并開始由負轉(zhuǎn)正。
二
城市分類
我們對全國50個城市按一、二、三四線進行分析。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國50個一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米，環(huán)比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。當前三類城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)都不錯，增速也都比較高。
季度數(shù)據(jù)看，今年一季度全國50個一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。該數(shù)據(jù)說明，三類城市一季度數(shù)據(jù)均好于去年一季度。另外，三四線城市拉升較快，說明過去積壓的購房需求相對多，同時近期購房政策效應(yīng)也在積極釋放。
三
城市排序
我們對全國50個城市一季度新房成交同比增速進行排序，并選出TOP10的城市。從排序中可以看出，全國50個城市中，有35個城市呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢。這意味著，今年一季度7成城市樓市交易行情不錯。同時從排序上看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。其中杭州的新房交易行情最好，同比增速達到了110%。這說明，此類城市人口和城市基本面不錯、購房政策持續(xù)寬松，進而市場復(fù)蘇有較好的基礎(chǔ)。
四
市場趨勢
對今年3月份和一季度樓市交易行情進行分析和總結(jié)，可以認為，當前樓市正逐漸進入到復(fù)蘇的通道中。這和購房政策持續(xù)寬松、房價逐漸企穩(wěn)、購房信心持續(xù)改善等因素有關(guān)。總體上一季度樓市好于預(yù)期。
當前各市場參與者對于二季度市場走勢依然有一些擔憂，擔心交易數(shù)據(jù)是否會出現(xiàn)下滑。類似擔憂也說明，各地要繼續(xù)關(guān)注樓市行情，繼續(xù)在購房政策方面給予支持。另外，我們也要看到，二季度居民家庭購房意愿總體上是在增強的。根據(jù)央行最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》，今年二季度居民家庭購房意愿（計劃購房的家庭數(shù)/所有問卷調(diào)查的家庭數(shù)）的比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度也成為去年下半年以來購房意愿最強的季度，也意味著樓市交易有進一步復(fù)蘇的可能。
附錄
本報告涉及的50個城市按一、二、三四線城市劃分，包括：北京、上海、廣州、深圳；成都、貴陽、杭州、合肥、濟南、蘭州、南京、南寧、寧波、青島、廈門、蘇州、西安、長春、長沙、重慶；寶雞、德陽、東莞、東營、佛山、湖州、惠州、麗水、六安、清遠、衢州、泉州、汕頭、韶關(guān)、紹興、溫州、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、漳州、肇慶、鎮(zhèn)江、中山、舟山、珠海、常熟、江陰、晉江、啟東。
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文章來源:易居研究院