新浪樂居訊：買房，最怕的是什么？
辛辛苦苦湊齊首付，好容易等來(lái)銀行放款，卻收到了項(xiàng)目停工的消息。
錢沒了，房子也沒了，房貸卻一分不少，月月要還。怎一個(gè)糟心了得。
(資料圖片僅供參考)
不過，從4月20日起，爛尾樓業(yè)主終于有救了！
2023年4月20日，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》公布，公告即日起開始施行。
批復(fù)的內(nèi)容僅三條，但其中涉及的內(nèi)容卻非常重要，尤其是關(guān)于其中第三條的批復(fù)，先看下公告文本：
我們重點(diǎn)來(lái)看跟業(yè)主相關(guān)的兩條。
"商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。"
大家都知道，新房大多數(shù)是"期房"。
這也意味著，購(gòu)房者雖然已經(jīng)支付了購(gòu)房款，但由于沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并沒有取得房屋所有權(quán)證。
這個(gè)條款，意味著"房屋交付請(qǐng)求權(quán)"優(yōu)先級(jí)最高。首先要確保交房，再考慮其他權(quán)利。
值得一提的是，"已支付全部?jī)r(jià)款"并不等同于"全款買房"，按揭買房也屬于這種情況，享受同等權(quán)利。
如果確定無(wú)法交付，又該怎么辦呢？批復(fù)中也做了回應(yīng)：
"在房屋不能交付切無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。"
這條更直接，法院將優(yōu)先支持爛尾樓業(yè)主退款的權(quán)利。無(wú)疑有里程碑式的意義。
另外，以當(dāng)前最高人民法院的這則公告來(lái)看，"穩(wěn)民生、保交付，交付不了的優(yōu)先償還購(gòu)房者房款"，這將從法律層面上更加全面的保障購(gòu)房者的根本利益。
對(duì)于近年頻頻暴雷、資金斷裂的房企無(wú)疑又施加了一項(xiàng)壓力，所謂沒有金光鉆，不攬瓷器活，沒有實(shí)力就不要盲目開發(fā)。相信這一則則支持，將逐步提振市場(chǎng)信心。
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文章來(lái)源:樂居買房