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數據統計，2023年4月常州全市（含金壇、溧陽）商品住宅成交均價約16500元/㎡左右，環比基本持平，同比下跌6%。
具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？
下面幾張圖告訴你↓↓
4月，常州全域房地產市場呈現“量縮價穩”的發展態勢，新房成交量再度回落，房價基本維穩。就總體而言，隨著前期積壓的購房需求短期消耗后，4月常州市場熱度恢復到本輪行情啟動初期水平。從區域來看，4月常州各區域表現分化較為明顯，商品住宅價格漲跌主要是受房源供應結構影響較大。其中，天寧、武進兩大區域的房價呈現結構性下行態勢，武進區房價環比跌幅最大，約13.6%。其余各區域的房價均有不同程度的結構性上行，溧陽房價環比漲幅最大，約11.8%。從板塊成交均價來看，4月天寧區青山橋-紅梅、清涼-麗華兩大板塊成交均價環比下跌。其中，清涼-麗華板塊房價跌幅最大，約14.3%，與4月板塊內較高房價房源成交量減少有關。除蘭陵板塊房價維穩外，其他板塊成交均價均呈現了上漲趨勢。其中，鄭陸、鳳凰新城房價小幅上漲，青龍板塊、文化宮板塊房價環比漲幅均在7%以上，這與板塊內深度改善樓盤備案增加有關，直接帶動了整個板塊房價的上行。4月鐘樓區新閘、鄒區兩大板塊房價環比小幅下跌。房價環比跌幅較為明顯的是新閘板塊，供應結構的變化導致板塊房價環比下跌。其他板塊的房價各有不同程度的漲幅。具體來看，懷德板塊、青楓板塊、勤業-花園板塊房價各有小幅上漲，漲幅在2-3%左右。西林、清潭路兩大板塊房價漲幅較為明顯，均在7%左右。這些板塊僅有個別樓盤主力在售，因此樓盤的備案多少會直接對板塊房價走勢產生較大影響。新北區4月新龍、恐龍園、奔牛、春江、西夏墅等板塊成交均價環比穩中有升。其中，4月新龍板塊房價的漲幅最大，約5.45%。主要是板塊內的主力在售樓盤成交價出現波動，帶動了板塊成交均價的上行。其他板塊商品住宅成交均價呈現不同程度的下降趨勢，環比跌幅均在5%以下。價格跌幅較為明顯的是孟河板塊，該板塊僅有個別樓盤在售，單項目的房價下降，直接帶動了整個板塊房價的下跌。4月武進區成交均價呈現了下跌態勢，各板塊的房價均有不同程度的下跌，主要與今年武進區供應縮減以及多個樓盤進入銷售尾聲有一定的關系。雪堰、牛塘、湟里、淹南四個板塊的房價環比跌幅較為明顯，其他板塊的跌幅主要集中在2-6%。具體來看，雪堰、湟里兩個板塊僅有個別樓盤主力在售，樓盤的備案多少會直接對板塊房價走勢產生較大影響。淹南板塊成交均價環比3月下跌超30%，主要是因為板塊內的高端盤春秋金茂府進入尾盤階段，當前主力在售的是建源鳳寧府，供應結構的變化帶動了板塊房價環比下跌。牛塘板塊房價環比跌幅約11.8%，相比3月個別較高房價房源成交減少，也是板塊樓盤供應調整的因素。經開區4月各板塊房價環比漲跌各有一半。城區板塊、橫林板塊的房價環比略有上漲，波動不大。遙觀、橫山橋兩個板塊的房價環比下跌，主要是前期房源的零散備案帶來的價格波動。金壇區4月有成交的4個板塊中，茅山板塊房價環比漲幅最大，4月環比上漲了29.7%，與板塊內別墅的成交價格有關。金壇老城區板塊環比漲幅在6.6%左右，與房源供應結構變化有關。另外兩個板塊房價環比各有下跌，跌幅均在6%以內。4月溧陽市溧陽老城區、埭頭、天目湖三大板塊成交均價呈現下跌態勢，跌幅集中在2-4%之間，其他板塊的房價各有不同程度的上漲。戴埠4月房價環比大幅上漲，主要是別墅項目悠然南山3月沒有備案，因此4月成交后拉高了整體均價。4月常州全市新建商品住宅成交量約22萬方，環比3月減少約38%。4月常州市商品住宅熱銷板塊中，排在榜首的是溧陽的中關村板塊，4月成交了1.61萬㎡，成交均價8436元/㎡。中關村板塊位于溧陽市中心的西北向，以產業發展為主導，近兩年樓市表現也相對比較活躍。4月，中關村有兩個樓盤上榜商品住宅項目銷售TOP10，即鉑悅春秋、都會星河，兩盤集中備案了88套，直接帶動了中關村板塊的整體成交規模。金壇區濱湖新城板塊排在4月全市住宅成交板塊的亞軍之位，為1.56萬㎡。板塊成交位列亞軍，得益于中景·尚海城、儒辰·辰汐、中?！ご湔Z江南、紅星·鉑悅風華等多個樓盤都有備案，帶動了板塊整體成交量。常州經開區城區板塊為4月全市住宅成交板塊的季軍，4月備案了1.55萬㎡。其中，保利·大都匯備案了30套，牡丹招商公園學府、中海·桂語江南、潮起東方等樓盤均備案了20套左右，保證了板塊成交量排在全市第三。另外，市府板塊、金壇經濟開發區板塊、青龍板塊、西太湖板塊、燕山板塊、溧陽老城區板塊、清潭路板塊等表現也不錯，榜上有名。數據說明
統計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅
統計時間：2023年4月
數據來源：主要依據易居企業集團·克而瑞監測數據，樓盤網簽備案數據調研，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據。
來源：克而瑞常州房產測評（CRIC-CZ）
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文章來源:克而瑞
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