文/八真
出品/節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)
萬科最近處在風(fēng)口浪尖。
一方面，因?yàn)?021年歸母凈利潤(rùn)接近腰斬，引發(fā)投資者不滿；另一方面，萬科也表示，公司經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類業(yè)務(wù)增速快、營(yíng)運(yùn)凈收入（NOI）率勢(shì)頭好，正在逐步形成新的利潤(rùn)蓄水池。
就在這個(gè)節(jié)骨眼上，于4月1日，萬科旗下子公司萬物云向港交所遞表，擬在主板市場(chǎng)上市，中信、花旗、高盛擔(dān)任聯(lián)席保薦人。
透過招股書，不妨一堵萬科服務(wù)類業(yè)務(wù)的真實(shí)面貌。
萬物云主要從事物業(yè)服務(wù)，包括小區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)，商企和城市空間綜合服務(wù)，AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。
截至2021年末，該公司項(xiàng)目覆蓋全國(guó)一二線城市，在管項(xiàng)目總數(shù)4393個(gè)，在管面積7.8億平方米；合同管理項(xiàng)目總數(shù)5553個(gè)，合同管理面積10.1億平方米。
2019年-2021年，萬物云營(yíng)收從139.27億元增長(zhǎng)至237.04億元，年復(fù)合增速30.46%；年內(nèi)利潤(rùn)10.4億元、15.2億元、17.1億元，年復(fù)合增速28.2%。
按照業(yè)務(wù)劃分，物業(yè)服務(wù)收入分別為98.2億元、131.54億元及166.51億元，占其同年總收入的70.5%、72.5%及70.2%。
按照客戶劃分，于2019年、2020年及2021年，前五大客戶分別為萬科貢獻(xiàn)營(yíng)收21.62億元、37.48億元及47.18億元，占各期總收入約15.5%、20.7%及19.8%。
而和大多數(shù)物業(yè)公司一樣，背靠大樹好乘涼，其母公司也是萬物云的最大單一客戶，于報(bào)告期各期分別產(chǎn)生收入7.7億元、27.99億元及38.21億元，占公司總收入約12.7%、15.4%及16.1%。
值得注意的是，于上市前，萬物云豪爽派息，2021年派息35.37億元，2020年派息3.18億，2019年派息2.47億元，共計(jì)分派41億元，而公司近三年凈利潤(rùn)不過才42.7億元，相當(dāng)于全部發(fā)放完了。
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