作者：楊希波
2022年4月11日，新希望服務控股有限公司（下稱“新希望服務”，3658.HK）發布公告，稱以1.8億元人民幣的價格收購目標公司成都明宇環球商業管理有限公司（以下簡稱“明宇環球”）51%股權，市盈率約為9.88倍。
此次并購是新希望服務于2021年5月上市后的首次并購，公告顯示，新希望服務作為買方A，與買方B成都星泛、質押人成都明晟、承諾人Mistopiz以及擔保人共同簽署該協議，明宇環球將成為新希望服務的附屬公司，與此同時明宇環球的財務資料將綜合并入新希望服務的財務報表。
此次收購事項之于新希望服務而言，可擴大公司的業務規模及范圍，進一步提升商用物業管理的競爭力，在生活服務上產生協同效應，從而創造出更大的價值。
收購標的實力強勁
助力新希望服務拓展業務規模
在新希望服務日前公布的2021年度報告中，公司以營收人民幣9.25億元，同比增加57.2%；毛利3.77億元，同比增加52.3%的優異成績展示了其高質量發展的勢頭。
而新希望服務此次收購的明宇環球實力同樣不錯。據悉，目標公司在總部位于四川省的2021中國物業服務百強企業中，按照收入、純利以及商用物業在管建筑面積排名第6，專業聚焦中高端寫字樓、多功能商業綜合體等高端商務不動產的運營管理，尤其熟悉國際星級酒店的物業管理服務。因為，明宇環球是國內首家從事高星級酒店后線運營集成服務的專業化企業，也是國內率先將五星級酒店標準服務體系與國際化物業管理體系融為一體的實踐者。
值得注意的是，明宇環球擁有若干附屬公司及聯營公司，包括成都宇騁商業、成都明宇善潤、成都明宇時光、成都明宇普基物業、成都明宇世嘉及成都明宇尊雅。多家聯營公司相結合，使得明宇環球在物業管理方面獲得了更為雄厚的實力。
根據公開資料顯示，2020年和2021年，明宇環球及其公司的經調凈利潤（經審核）分別為3429萬元和3698萬元，目前在管項目39個，在管面積343萬平方米。所以，此次并購，也將進一步擴展新希望服務的業務規模。
深耕西南區域
業務協同，夯實發展
收購明宇環球會將在多個方面為新希望服務注入發展動能。
首先，是區域業務協同。一直以來，持續深耕中國都市圈以及城市群并提升業務規模都是新希望服務的發展戰略之一，其中以成渝經濟圈為主的西南區域更是公司的發展核心，截至2021年末，該區域在管面積占比達49.6%。而明宇環球同樣作為四川本土企業，在服務成都明宇金融廣場、天府金融大廈、四川天府銀行總部大廈、成都瑯珀·凱悅臻選酒店等屬地標桿項目。發展戰略與標的業務布局的高度重全，讓此次收購能迅速鞏固新希望服務在西南區域的深耕優勢，提高在川渝地區的市場占有率。
其次，是服務協同。前面提到，明宇環球有豐富的商用物業管理及星級酒店運營經驗，過收購事項，明宇環球會進一步發揮其在物業管理方面的優勢，進而提升新希望服務的商用物業的物業管理的競爭力，在酒店后線業務上形成互補。另一方面，新希望服務的優勢業務——生活服務，通過結合新希望集團的平臺及產業鏈資源，在與明宇環球商管并表經營后，也勢必會產生協同效應，持續創造獨具特色的物業服務價值。
在今年3月份的業績會上，新希望服務執行董事兼首席執行官陳靜便表示：“公司在上市的IPO募集資金的用途里面寫到有70%的資金用于收并購，但整體策略上持理性謹慎的態度，主要會選擇細分領域互補、區域深耕且品質趨同的項目，或者生活服務類的標的，并且更關注的是投后的管理和運營，與發展的契合度、未來的可持續增長等”。在此前提下，新希望服務公共收購明宇環球的好消息，可見也是經過了一番細致考察和深思熟慮。
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