長江商報消息
●長江商報記者 江楚雅
華發股份融資渠道穩步拓寬。
【資料圖】
6月14日，華發股份(600325.SH)晚間公告，擬以公司租賃住房所在項目公司股權、相關債權為基礎資產，發行不超過50億元租賃住房定向資產支持票據。
公司控股股東華發集團擬認購此次資產支持票據的次級資產支持票據，認購金額不超過此次資產支持票據發行總額的30%。
同日，華發股份披露兩筆中期票據的注冊文件，以及計劃開展10億美元外匯套期保值業務。
長江商報記者發現，在行業周期性下滑下，華發股份業績實現逆勢增長，2022年一季度扣非后凈利潤同比增速高達53.31%。
2021年，華發股份降負債、去杠桿成效顯著，有息負債規模穩中有降，同比下降10%，短期債務大幅下降約40%，實現“三道紅線”全面轉綠。
擬注冊發行兩筆中期票據
6月14日，華發股份發布關于發行租賃住房定向資產支持票據暨關聯交易的公告。
公告顯示，為拓寬公司融資渠道、協同資本市場融資創新，實現資產盤活，公司擬以公司租賃住房所在項目公司股權、相關債權為基礎資產，發行租賃住房定向資產支持票據。
公司控股股東華發集團擬認購本次資產支持票據的次級資產支持票據，認購金額不超過本次資產支持票據發行總額的30%。本次交易構成關聯交易。
華發股份表示，本次發行資產支持票據有利于豐富融資渠道，提高公司資產的流動性，增強公司現金流的穩定性，能夠提高公司資金使用效率，優化資產結構。
長江商報記者注意到，同日，華發股份還披露了2022年度第一期中期票據、2022年度第二期中期票據注冊文件。其中，華發股份2022年度第一期中期票據基礎發行規模15億元，上限發行規模30億元，發行期限5年。
此外，華發股份公告稱，計劃開展10億美元外匯套期保值業務。
業內認為，華發股份新增融資以長期低成本融資為主，融資成本進一步降低，融資渠道穩步拓寬。
公司財務結構也在不斷優化。根據2021年年報數據，華發股份有息債務規模穩中有降，同比下降10%；有息債務結構明顯優化，短期債務大幅下降約40%，為公司高質量發展打下了更加堅實的基礎。
自“三道紅線”新規出臺后，華發股份僅在一年時間內便成功晉升至“綠檔”房企。截至2021年末，華發股份剔除預收款后的資產負債率低于70%；凈負債率低于100%；現金短債比大于1，“三道紅線”全面轉綠。
一季度獲開門紅開啟戰略轉型
華發股份作為珠海國資委控制的國資地產企業，自2020年邁入千億房企陣營以來，公司的業績保持著較好的增長。
2021年年報顯示，華發股份實現營業總收入512.41億元；實現歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。公司實現銷售金額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米，全年回款金額707.32億元，同比增長32.3%，多個核心指標實現逆勢穩健增長。
2022年以來，行業政策不斷加持，地產市場逐漸回暖。華發股份一季度獲得開門紅，實現營業收入80.88億元，同比增長26.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.11億元，同比增長28.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤7.10億元，同比增長53.31%。
土儲方面，截至2021年底，華發股份擁有土地儲備計容建筑面積543.97萬平方米，在建面積1541.98萬平方米，已進駐上海、廣州、北京、武漢、南京等全國近50個主要城市，全國化布局持續夯實。
分區域來看，華發股份華東、珠海、華南協同發力的格局業已成型，全國化布局逐漸成型，步入戰略轉型發展新軌道。
2021年，華發股份在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點項目開業，全面打響華發商業品牌；閱潮、華商百貨和華發奧特美康體中心三大自營業務線已逐步成型。