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最近一周人民幣對美元匯率來了一場勢如破竹的升值，在12月5日上午甚至一度收復6.94關口，日內漲近800點。直接利好金融板塊、房地產板塊、航空運輸板塊、資源板塊等。12月5日地產板塊開盤大幅上漲，萬科A、張江高科漲幅居前。
除了人民幣升值利好房地產以外，隨著地產供給端紓困政策持續兌現，“金融十六條”與房企信貸融資等地產融資支持政策頻繁出臺，地產銷售需求端有望獲得持續改善。
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房地產景氣也終反映在市場上，根據Choice金融終端數據顯示，截至12月5日，房地產開發板塊近一周漲幅0.90%，近一月漲幅-0.63%，近一季漲幅為17.78%。其中，陽光股份、沙河股份、粵宏遠A、深深房A、中華企業位列板塊漲幅前五位，漲幅分別為10.08%、9.99%、9.91%、8.08%、6.57%。
人民幣匯率為何強勢反彈？對國內經濟影響幾何？
根據Choice金融終端顯示，在剛過去的11月中，人民幣走勢強勁，其與美元兌換價格曾在11月10日7.24于11月16日上漲到7.04，數日出現逾千點漲幅，根據統計，11月在岸人民幣對美元匯率上漲3.1%，離岸人民幣對美元匯率月內升值近4%。
人民幣近期強勢升值有其深層邏輯存在，其邏輯主線之一便是市場對國內經濟持續看好預期，疫情防控政策的持續優化將直接刺激國內消費行業、旅游、交通、酒店行業以及疫情常態化下的醫療行業。換句話說，國內市場經濟的毛細血管正在被疏通，隨著各地經濟開始交流、交融，受疫情沖擊明顯的消費和服務業有望迎來大幅度改善。
其邏輯主線之二便是美元指數的持續走弱，年初以來美聯儲多次大幅加息舉動對經濟增長形成抑制，從而增加對美國經濟的擔憂導致了美元走弱，11月30日，美元指數下跌了0.78%，而美元指數在11月整月整體下跌了5.02%。
隨著中國在國際中話語權與地位的逐步提升，人民幣在國際中也成了最重要的貨幣之一，因此無論是專業投資者，普通投資者、或者說平民百姓在投資理財中，人民幣匯率走勢也成了不得不關注的重要一環。
人民幣匯率無論高低都有其雙面性，當人民幣匯率越來越高的時候，代表著中國消費者購買力變強，可以購買更多的國外商品，這對企業進口來說是好事，而人民幣貶值的話，外國人能夠用更低的價格購買到國內的商品，利于國內企業對外出口。由此可見，人民幣的貶值和升值都會對不同的人產生不同的影響，而近期人民幣升值是大勢所趨，接來下我們將著重分析人民幣升值對于國內市場經濟的影響。
除了利于出口以外，人民幣升值會促使國際資本具有更多購買人民幣的傾向，當大量貨幣進入股票市場時，會一定程度上帶動股票上漲。地產行業首當其沖，因為人民幣升值對房地產市場的影響主要通過兩種渠道來實現:其一是,人民幣升值的預期帶來短期投機性資金流入中國,因為房地產的盤子太大，能夠容納很多資金，部分外來資金變回進入房地產市場從而推動房地產價格的上升；其二是,當人民幣升值的話會使得本國國民購買力上升，即可以用較低的幣值購買相同的消費品，那么多余的貨幣也會流入房地產池子中從而導致房價上漲。
地產修復行情啟動，當前是布局地產基金的好時機嗎？
地產行業可以說是近期在資本市場中最炙手可熱的話題之一，隨著“金融十六條”和因城施策等房地產政策相繼推出及落地，且11月28日證監會官網發布的《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》當中提及決定在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行，房地產企業經營逐步回歸正軌指日可待。
隨著以“第一支箭”信貸融資端、“第二支箭”債券融資端、“第三支箭”涉房上市公司再融資端為代表的一系列重磅措施的出臺，我們認為行業定向量寬的作用下，房企的信用風險已經見底，目前還未暴雷的房企出險的概率較低。政策放松有望持續深化演繹，展望后市已無需過度悲觀。
現在也許不是投資房地產行業最好的時機，但絕對不會是最差的時機。因此借道債券私募提前布局，把握這波地產行情，不失為一種好選擇。
根據Choice金融終端顯示，在11月22日見到階段低點182.40點以來，中證地產債指數已經連續多日上漲，截至12月2日收盤報187.75點。
知名百億私募合晟資產便提前做了這場布局，近日合晟資產表示，公司的產品已經嚴格做了分級和定位，在風險偏好較高的產品里，會有一定的倉位參與地產債，作為全市場配置的一部分。而穩健類的產品，之前一直沒有參與地產債的投資，后續會繼續根據市場情況，觀察政策托底情況，不斷調整各類產品的風險敞口。
而一直聚焦于“固收+多元復合策略”的知名私募竹潤投資公開表態他們早已參與了此輪地產債投資，在此前市場下跌的過程中部分合適的產品進行了前瞻性的布局建倉，其中大部分標的是優質龍頭民營開發商中短久期債券。
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