“我們?cè)谡麄€(gè)2022年繼續(xù)看到經(jīng)濟(jì)增長的多個(gè)驅(qū)動(dòng)因素，但遏制通脹的需要，加上最近美國國債收益率曲線倒掛等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，導(dǎo)致我們大幅降低了對(duì)2023年經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期，”房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan在公告中表示。
Duncan說，新的預(yù)測(cè)包括一次“適度的經(jīng)濟(jì)衰退，但我們預(yù)計(jì)衰退幅度或持續(xù)時(shí)間不會(huì)達(dá)到2008年那次。”
房利美在其4月的經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)前景報(bào)告中表示，現(xiàn)在預(yù)計(jì)今年住宅銷售將下降7.4%，2023年下降9.7%。房?jī)r(jià)漲幅將從今年第一季度的20%放緩到2023年第四季度的3.2%。
美國30年期抵押貸款利率今年飆升，本月突破5%，為十多年來首次。
“從歷史上看，如此大的升幅將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩，”Duncan說。“我們預(yù)計(jì)住宅銷售、房?jī)r(jià)和抵押貸款數(shù)量在未來兩年會(huì)降溫。”