近日，東莞已有部分銀行開始執行帶押過戶，將進一步激發二手房市場的交易活力，為市場注入新的動力。其中，招商銀行、東莞銀行明確表示可以落地，目前在內部學習培訓階段。
12月30日，東莞住建局發布《關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》，如今兩個月已過，據悉，帶押過戶今天開始執行，但僅限于本行操作，不需要手續費。
由于東莞因為今天剛開始落地，還沒有具體操作的流程圖。這里可以參考下深圳郵政銀行的操作流程，僅供參考：
(資料圖片僅供參考)
郵政儲蓄銀行深圳一支行的客戶經理稱，針對本行存量房貸客戶，可以在不結清貸款的情況下，將貸款轉讓至擬在該行申請房款業務的第三人（即買家），并完成房產過戶及房產變更抵押登記手續。
也就是說，在郵儲銀行辦了房貸的賣家，無需還清原房貸，就可以申請帶押過戶；而買房人也要在儲蓄銀行申請房款，申請的部分貸款將用于償還原借款人房貸。
具體的流程為：
1、買賣雙方確定交易意向；
2、購房人向郵儲銀行提出貸款申請；
3、郵儲銀行貸款審批通過；
4、售房人辦理帶押過戶落實擔保；
5、郵儲銀行發放貸款；
6、購房人貸款資金用于結清售房人原貸款。
這一業務要由業主提出申請，買房人的操作流程基本不變，整個買賣全流程用時更短，基本在1個月內就能全部完成，中間銀行也不收取服務費。（來源：深圳買房計劃）
“帶押過戶”更省錢省時
“帶押過戶”房貸，是個人住房貸款受理新模式，存量房貸客戶，在不結清該筆貸款的前提下，經過銀行同意，將該筆貸款轉讓至擬在我行申請房款業務的第三人，并完成房產過戶及房產變更抵押登記手續。原借款人無需還清原房貸，便可辦理過戶登記；新借款人申請的部分貸款將用于償還原借款人房貸。
“帶押過戶“實際就是“免贖樓帶押過戶”的方式免去了贖樓環節，除了省時，更省錢，交易資金由銀行全程進行監管，交易安全也有保障。
與傳統的二手房交易相比，帶押過戶模式簡化了結清、解押、過戶流程，交易效率更高；帶押過戶模式下，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方無需為還貸籌措資金，有效節約賣方提前還款所需資金成本。
目前的二手房交易中，要進行二手房欠款贖樓，付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。
現金贖樓，由擔保公司墊資給業主贖樓，收取借款利息，目前利息最低可到萬分之四；
額度贖樓，擔保公司出擔保函，向銀行申請短期貸款，需要支付擔保費及短期貸款利息，而擔保費一般最低也要按貸款額度的0.8%收取。一般整體費用都需要3萬以上。
整合自：東莞陽光網、深圳樂居
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文章來源:樂居買房