市北高新因未實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售，一季度凈虧0.4億元；截至目前，公司董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)仍未換屆，董事長連續(xù)六年“打白工”。
近期，上海市北高新股份有限公司（以下簡稱：市北高新，600604.SH）發(fā)布公告稱，公司此前披露的一季報(bào)公告中，單體資產(chǎn)負(fù)債表因披露時(shí)誤操作，造成資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)容缺失。
相比于工作人員的“誤操作”，一季度由盈轉(zhuǎn)虧的業(yè)績對于市北高新則更加不利。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-0.4億元，同比下降151.56%。市北高新表示，系本期未實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售所致。
(資料圖片)
近年來市北高新的園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售業(yè)務(wù)占比超過四成，毛利率節(jié)節(jié)升高，另一方面，市北高新已連續(xù)5個(gè)季度無新增房地產(chǎn)儲備項(xiàng)目，無新開工項(xiàng)目、竣工項(xiàng)目。
此外，市北高新第九屆董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)應(yīng)于2022年2月19日到期，截至5月11日，公司仍未進(jìn)行換屆。同時(shí)，董事長羅嵐、董事周曉芳自上任以來，稅前報(bào)酬均為0元，在公司關(guān)聯(lián)方獲取報(bào)酬。
針對上述情況，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向市北高新發(fā)送采訪函請求闡釋，但截至發(fā)稿前，市北高新并未給出合理解釋。
未實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售，一季度虧損0.4億元
公開資料顯示，市北高新于1992年上市，報(bào)告期內(nèi)，公司作為市北高新園區(qū)開發(fā)運(yùn)營方，以“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資孵化、產(chǎn)業(yè)服務(wù)集成”為核心業(yè)務(wù)，致力于成為數(shù)字化轉(zhuǎn)型特色示范區(qū)。
5月5日，市北高新發(fā)布《上海市北高新股份有限公司關(guān)于2023年一季度財(cái)務(wù)報(bào)表更正的說明》，市北高新指出，公司此前披露的一季報(bào)公告中，單體資產(chǎn)負(fù)債表因披露時(shí)誤操作，資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)容缺失，故進(jìn)行相關(guān)更正。
相比于工作人員的“誤操作”，一季度市北高新由盈轉(zhuǎn)虧。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.45億元，同比下降46.48%；歸母凈利潤-0.4億元，同比下降151.56%；扣非凈利潤-0.41億元，同比下降162.98%。對此市北高新表示，系本期未實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售所致。
（圖源：2023年一季報(bào)）
近年來，市北高新圍繞園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)，致力于提升數(shù)字化園區(qū)的運(yùn)營能力，園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售為市北高新的幾大主營業(yè)務(wù)之一。
2022年，市北高新實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售項(xiàng)目營收2.37億元，營收占比超過四成，毛利率達(dá)到94.26%。至此，2023年一季度，市北高新未能實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售，勢必對公司的業(yè)績沖擊很大。
（圖源：2022年年報(bào)）
相對而言，市北高新并不太重視住宅銷售。2022年，市北高新的主營業(yè)務(wù)中，住宅銷售營收86.95萬元，當(dāng)年的主營業(yè)務(wù)營收為12.53億元。同時(shí)，截至2023年一季度，市北高新及控股子公司已連續(xù)5個(gè)季度無新增房地產(chǎn)儲備項(xiàng)目，無新開工項(xiàng)目，無新竣工項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)公司向數(shù)字化轉(zhuǎn)型為大趨勢，但對地產(chǎn)公司來說，拿地仍舊是公司之間的核心競爭力之一，且目前地產(chǎn)公司的數(shù)字化水平處于初級階段，一旦新業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)不順利，公司的整體業(yè)績將產(chǎn)生很大影響。
董、監(jiān)事會(huì)延期換屆，董事長“打白工”
4月13日，市北高新第九屆董事會(huì)第四十五次會(huì)議在公司會(huì)議室召開，審議通過了《關(guān)于公司2023年對外融資計(jì)劃的議案》，根據(jù)公司經(jīng)營和發(fā)展的規(guī)劃，為滿足公司及下屬公司日常經(jīng)營需要，2023年公司及子公司對外融資計(jì)劃為人民幣125億元，融資事項(xiàng)包括但不限于貸款、債券、信托融資、公司向下屬公司或下屬公司間提供資金支持等方式，但不包括控股股東向公司提供的財(cái)務(wù)資助。截至2023年一季度，市北高新的貨幣資金為19.49億元。
值得注意的是，目前市北高新董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)仍未換屆，依照有關(guān)規(guī)定，市北高新第九屆董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)本應(yīng)于2022年2月19日任期屆滿。
2022年2月7日， 市北高新發(fā)布《關(guān)于董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)延期換屆選舉的提示性公告》，鑒于公司第十屆董事會(huì)董事候選人、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事候選人的提名工作尚未結(jié)束，為保持公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)工作的連續(xù)性，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)需要延期換屆選舉。同時(shí)，公司第九屆董事會(huì)各專門委員會(huì)和高級管理人員的任期亦相應(yīng)順延。公司在上述事項(xiàng)完成后，及時(shí)推進(jìn)換屆工作，并履行相應(yīng)的信息披露義務(wù)。
（圖源：wind，公司公告）
自市北高新發(fā)布董、監(jiān)事會(huì)延期公告以來，市北高新董、監(jiān)事會(huì)人選已提名近15個(gè)月。截至5月11日，市北高新仍未發(fā)布董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆的相關(guān)信息。
2022年年報(bào)顯示，市北高新管理層共有11人，董事會(huì)共有6名成員，監(jiān)事會(huì)共有3名成員，皆未持有公司股份。其中，董事長羅嵐于2017年12月12日上任，董事周曉芳于2018年5月9日上任，在職期間，兩人的稅前報(bào)酬均為0元。
事實(shí)上，羅嵐、周曉芳都在上海市北高新（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱：市北集團(tuán)）有所任職，羅嵐為市北集團(tuán)董事長，周曉芳為市北集團(tuán)副總裁。資料顯示，市北集團(tuán)為市北高新的控股股東，市北集團(tuán)持有市北高新37.07%股份。也就是說，羅嵐和周曉芳均是在公司關(guān)聯(lián)股東處獲取報(bào)酬。
另一方面，2022年公司監(jiān)事會(huì)成員和高管人員中，薪酬最高的為馬慧民，薪酬為116.75萬元，于2018年12月7日任職副總經(jīng)理，2022年10月17日辭職，薪酬第二高的為張羽祥，薪酬為90.02萬元，于2012年9月7日任職董事、總經(jīng)理，2022年10月27日因退休離任。
（圖源：2022年年報(bào)）
（記者羅雪峰，財(cái)經(jīng)研究員高冉）