象棋中有句古諺語：“臨殺勿急，穩中取勝”，強調下棋在關鍵時，不要貪圖快招，要穩中進取。
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商業如同棋局。房地產行業大浪淘沙，作為示范房企，新城控股過去一年展現了較為穩健的一面，營業收入實現1155億元，歸母凈利潤約14億元，繼續保持盈利，在民營房企甚至整個行業中都是比較難得的。
新城控股董事長表示，新城控股能夠穩健經營，離不開自身恪守財務安全底線和融資上積極突破進取。
現金流是企業的血液。2022年，新城控股在手現金余額314.63億元，在手現金充裕；經營性現金流凈額達145.35億元，經營性現金流連續五年為正。2022年，公司整體平均融資成本為6.52%，同比下降0.05個百分點。
良好的現金流之下，為企業進一步優化債務結構提供了基礎保障。
2022年全年，新城控股繼續壓降有息負債。截至2022年底，公司期末融資余額為712.70億元，同比壓降185.97億元，有息負債水平保持低位；合聯營權益有息負債大幅降至60.62億元，比上半年末壓降30.82億元。
債務結構優化不僅體現在債務存量端的下降，還體現在還款端的積極償付。
新城控股提前梳理債務情況，合理安排資金，根據債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務提前或到期償付。
年報數據顯示，新城控股籌資活動現金流凈流出384.95億元，比2021年流出增加，說明過去一年公司在積極償還債務。2022年全年，新城控股共償還境內外公開市場債券127.91億元，實現債務0違約，向資本市場展現了公司良好信用和長遠發展的信心。
良好的現金流，債務機構持續優化，積極償還到期債務，構筑了新城控股財務安全底線，同時也讓企業得到資本市場的信任，在融資端實現突破。
2022年下半年開始，國家針對房企的金融扶持政策不斷出臺，優質的房企融資環境得到改善。
作為首批創設信用保護合約發債示范房企，新城控股在2022年5月、9月、12月成功發行3筆中票，累計在境內融資40億元。
2022年11月17日，新城控股披露交易商協會已受理公司150億元儲架式注冊發行，多家金融機構表示支持，這成為新城控股2022年度最大規模的一單融資，也為后期境內中票融資打開了大門。
境內方面融資突破，境外融資也有進展。新城控股2022年6月通過香港上市平臺新城發展子公司發行1億美元優先綠色票據。這是彼時地產行業首筆無增信措施的美元債，體現出資本市場對新城控股的認可。
此外，2023年3月，新城控股還宣布了80億元的定增預案，用于補充流動資金，其他將投向公司在建項目。
可以看出，新城控股通過中票、境外融資等多種方式，構建起了暢通且多元化的融資渠道，保障了財務安全、糧草充足。
財務安全與融資突破，成為新城控股穩健的試金石，讓企業更具韌性。而有韌性的房企在應對市場不確定性時更加游刃有余。