重磅！備受關注的東城火煉樹社區舊改再次迎來新進展。
(資料圖片)
6月12日，火煉樹社區城市更新項目（編號2023WD007號）在東莞市公共資源交易中心官網上正式掛牌招商。
項目起拍價為228529萬元人民幣，競價幅度為100萬元人民幣，保證金約為10.4億元，計劃于7月14日9點開拍。
01
緊鄰地鐵1號線
總占地約32.91萬㎡
東城火煉樹社區舊改項目地處東莞“一心兩軸三片區”交匯的核心地帶，是東莞城市更新“頭雁計劃”的首批單元，也是東莞中心城區的重點更新項目之一。
該更新單元東至洋田瀝村、南至怡豐路、西至銀樹路、北至金暉苑，距離東莞地鐵1號線鴻福路站和新源路站僅約500米，臨近臺商大廈、民營·國貿中心等高端寫字樓及大型商業中心，地理位置較優越。
項目占地約329,134.44平方米，其中拆除重建面積達約約278,833.74㎡，占總占地面積的約85%，現狀以舊村為主，主要更新方向為居住、商業功能。
據掛牌公告顯示，單元內將規劃配套2所幼兒園（分別設21班和9班），2所小學（分別設48班和60班）、2個社區公園、1個社區體育公園、1個社區服務站以及公交首末站、公共停車場、消防站、郵政所等教育、市政配套設施。
除此以外，還有新建改造支路4.71公里、對接嘉宏地下商業-1層步行通道接口、鏈接將軍帽過街天橋、建設學校地下接送系統等交通改善措施要求。
根據規定，開發實施主體還需無償配建總計容建面約43,660.63㎡的TOD分成物業并移交給政府，其中住宅計容建面約30,758.81㎡，商業計容建面約12,901.81㎡，以及474個停車位。
02
計劃分兩期開發
集體補償約18.24億元
按照規劃，火煉樹社區商住類更新單元將分兩期進行改造，競得企業將分兩期繳納地價款，各期地價款以分期方案約定計算規則為準。
二期供地時，如片區市場評估價有所調整，應對照當前該宗土地區片市場評估價與2022年區片市場評估價浮動的幅度，來計算當前應繳納的地價款。
此外，掛牌公告中還透露，地價款起始價約22.8億元，包含政府的土地出讓收益起始價和拆遷補償方案明確的集體經濟組織貨幣補償兩部分。
其中，政府的土地出讓收益價起始價約為4.6億元，集體經濟組織的貨幣補償部分約為18.24億元。值得注意的是，集體經濟組織的貨幣補償為固定值，競價報價浮動值歸于政府土地出讓收益部分。
回顧火煉樹舊改的進程，2018年華潤置地成為了前期服務商，已完成了權籍調查和確認，并公布了拆遷補償方案。2021年11月，火煉樹簽約工作正式啟動。2022年8月，正式宣布開始清租收樓。
▲2021年火煉樹簽約啟動儀式 圖源：華潤置地東莞
據業內消息透露，火煉樹社區商住類更新單元預計將于今年年底開放展示區，將推出高層及超高層洋房產品。
在完成單一主體掛牌招商后，火煉樹社區舊改距離動工建設又進了一步。一起期待火煉樹社區改造之后的全新面貌吧！
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文章來源:樂居買房